Dieses charmante und vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und einer komfortablen Wohneinheit, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Auf einem Grundstück von ca. 534 m² gelegen, verfügt die Immobilie über einen einladenden Innenhof, der vier Stellplätze präsentiert und somit zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende schafft. Die Lage in Sudenburg, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil von Magdeburg, punktet durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. 

Aufgrund der gewünschten Diskretion senden wir Ihnen das Exposé sehr gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen eine ausgesprochen attraktive Gewerbe-Wohneinheit zum Verkauf anbieten zu können. Das Gebäude wurde etwa 1920 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² erbaut und bietet ein bedeutendes Ausbaupotenzial mit einer Wohnfläche von etwa 220 m².

Aktuell besteht das Objekt aus einer Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 170 m². Diese Einheit ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro. Der bestehende Mietvertrag für diese Gewerbefläche ist bis 2032 festgebunden, was Ihnen eine langfristige Stabilität und gesicherte Einnahmen verschafft. Nach Ablauf des Mietvertrages haben Sie die Möglichkeit, den Vertrag neu zu verhandeln oder alternative Nutzungsmöglichkeiten in Betracht zu ziehen. Neben der Gewerbeeinheit gehören drei ausbaufähige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m²  zum Verkaufsangebot. Diese Wohnungen sind derzeit unvermietet und bieten Ihnen die Chance, durch eine gezielte Renovierung und Ausbau, die Vermietungsfläche signifikant zu erweitern. Dies könnte zu einer Steigerung der Rendite und damit zu einer höheren Attraktivität des Investments führen. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dies stellt jedoch eine wertvolle Gelegenheit dar, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Durch eine mögliche Sanierung können Sie sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert erheblich steigern und langfristig von erhöhten Mieteinnahmen profitieren.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Mietverhältnis der Gewerbefläche sowie die Ausbaureser-ven der Wohnungen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Potenzial zu sichern und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, das um etwa 1877 erbaut wurde, vereint gekonnt ansprechendes Flair mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise. Das dreistöckige Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 302 m², wobei jede Einheit individuell gestaltet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während praktische Rollläden im Erdgeschoss nicht nur für Beschattung, sondern auch für die Wahrung der Privatsphäre sorgen. Das teilunterkellerte Haus beherbergt in diesem Bereich sämtliche Versorgungsanschlüsse, die für den reibungslosen Betrieb der Immobilie erforderlich sind. Das dazugehörige Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, die den Wohnkomfort der Bewohner zusätzlich maximieren

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen von 2010 bis 2023, darunter Moderni-sierungen der Elektrik, Badezimmer, Fußböden, Fenster und des Dachs, garantieren nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern auch die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das Nebengelass sowie eine Ausbaureserve von etwa 50 m², die sich hinter dem Hauptgebäude am Ende des Grundstücks befindet.

Die monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 1.566,43 € bilden eine solide Basis für eine rentable Investition und unterstreichen die Attraktivität des Objekts sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen, die eine nachhaltige Wertanlage suchen.

In einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1906 erbaut wurde. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils eine individuelle Atmosphäre bieten. Die Wohnfläche ist insgesamt auf drei Einheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit verfügt über charakteristische Details, die den historischen Charme bewahren und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleisten. Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von ca. 382 m² das nicht nur ausreichend Platz für das Mehrfamilienhaus bietet, sondern auch einen Zusatznutzen in Form einer Stallung. Dieses Nebengelass kann vielseitig genutzt werden, sei es als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder als zusätzlicher Lagerraum. Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Um das Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert. Diese Modernisierung umfasste die Erneuerung der Elektrik, die Installation einer zeitgemäßen Gasheizung, die Überholung des Daches sowie den teilweisen Austausch von Fenstern. Diese Maßnahmen trugen dazu bei, den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung des Hauses, die auch zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnobjekt, sondern ein Stück Geschichte, das durch seine Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort besticht. Mit großzügigem Grundstück, Nebengebäude und individuellen Wohneinheiten bietet es Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.