Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie bietet mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 460 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.150 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Die Immobilie besticht durch acht Stellplätze auf dem Grundstück, die die Attraktivität dieses Komplexes zusätzlich erhöhen und ideal für Kunden oder Mitarbeiter sind. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in bester innerstädtischer Lage, was eine hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet – ein großer Vorteil, insbesondere für Gewerbetreibende. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.000 €, was eine solide Grundlage für eine sichere und lukrative Investition darstellt. Der derzeitige Mieter wird zum Jahresende ausziehen, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Vorzüge dieser herausragenden Gewerbeimmobilie entdecken!

Zum Verkauf steht eine stilvolle Gewerbeeinheit im Herzen von Magdeburg, in traumhafter Lage und Elbnähe. Die Einheit umfasst 141 m², bietet einen Balkon sowie zwei Stellplätze und verfügt über sechs sonnige, helle Zimmer. Zurzeit ist die Einheit vermietet, jedoch wird der Mieter die Räumlichkeiten zum Ende des Jahres verlassen, sodass sie zur freien Nutzung zur Verfügung steht.

Das bezaubernde Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in Gommern, im Ortsteil Nedlitz und überzeugt durch seine zentrale Lage. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 3.000 m² und bietet zahlreiche Vorzüge. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 593 m², wovon etwa 249 m² auf die Gewerbefläche, weitere ca. 244 m² auf die Kegelbahn und ca. 100 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Erdgeschoss umfasst einen Gastraum, einen kleinen und einen großen Saal, eine Kegelbahn, eine gut ausgestattete Küche sowie Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschön modern gestalteter Wohnbereich mit insgesamt 6 Zimmern. Der großzügige Außenbereich punktet mit einem idyllisch gestalteten Biergarten und einem Teich, der eine entspannte Atmosphäre schafft. Der herrliche Ausblick ins Grüne verleiht dem Anwesen eine besondere Note und die zusätzliche Südausrichtung lässt keine Wünsche offen. Sie dürfen sich auf ein hervorragendes Platzangebot und Unterstellmöglichkeiten jeglicher Art freuen.

Ausreichend Stellplätze, sowohl vor dem Haus als auch auf dem Grundstück, bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und wurde 1993 umfassend kernsaniert, um modernen Standards gerecht zu werden.

In den letzten Jahren wurden regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt, von Modernisierungen der Sanitäranlagen bis hin zur Neugestaltung des Biergartens im Jahr 2016 sowie Putz- und Dacharbeiten am Nebengelass, Erneuerungen der Dachfenster und Pflasterarbeiten der Stellplätze. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Aktivitäten, von Gastronomie bis zu Veranstaltungen.

Kontaktieren Sie uns gerne zeitnah, um vor Ort von diesem herrlichen Anwesen inspiriert zu werden.

Diese herausragende Immobilie, mit einem unvergleichlichen Flair, liegt an einer äußerst exklusiven Position entlang des Mittel-Land-Kanals, unmittelbar am historischen Schiffshebewerk. Die Umgebung ist nicht nur beliebt, sondern auch außergewöhnlich und verspricht ein einmaliges Ambiente und ist ein Magnet für Touristen. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnräumen verleiht dem Gebäude eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gewerbefläche verteilt sich über großzügige ca. 232 m², während die Wohnfläche eine Fläche von ca. 190 m² umfasst. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von ca. 95 m² im Dachbodenbereich zur Verfügung. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.700 m² und bietet, neben der Möglichkeit die Innenräume zu genießen, einen traumhaften Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich mit einer großzügigen Raumaufteilung, bestehend aus einem Kaminzimmer, einer vollausgestatteten Küche, in teilweise neuwertigem Zustand, einem großzügigem Gastraum sowie Sanitärbereiche. Der obere Bereich des Objektes beherbergt die Wohnräume. Die Beheizung erfolgt sowohl durch Flüssiggas als auch durch eine neu insatallierte, moderne Wärmepumpe. Der Vollkeller bietet, neben einem seperaten Raum für die Heizanlage, einen Bereich zur Kühlung sowie weitere Bereiche zur Lagerung. Zum Anwesen gehört auch zusätzliches Nebengelass, das zusätzlichen Raum für verschiedene Möglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Seit 2021 wird mit Engagement und Sorgfalt restauriert. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist nahezu fertiggestellt und bietet weitere Ausbaureserven. Der Gewerbebereich befindet sich noch in der Sanierung. Nach derzeitigen Informationen sollen die Sanierungsmaßnahmen kurzfristig  abgeschlossen sein. Diese Immobilie präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit, eine historisches Gebäude in einer besonderen Lage zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen das Exposé sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne unverbindlich eine Besichtigung, um die Potenziale dieses außergewöhnlichen Objekts zu entdecken!

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbe-/Wohnimmobilie mit gutem Platzangebot und vielen Möglichkeiten? Dann wird Sie dieses Angebot besonders interessieren.

Der zum Verkauf angebotene Komplex sucht ab sofort einen neuen Eigentümer. Mit einem Platzangebot von ca. 2045 m² im Bereich der Wohn-/Nutzfläche, welches sich auf die gesamten Gebäude verteilt sowie ca. 3120 m² Grundstücksfläche, sollten Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten mit diesem Objekt ermöglicht werden. Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze verfügbar.

Die Gebäude auf dem Grundstück wurden teilweise 1978 bzw.1979 erbaut und befinden sich in sehr guter Lage.